¿Sabes en qué consiste la figura de la nuda propiedad? Se trata de una oportunidad a aprovechar. Pero claro, para ello hay que conocerla primero y eso es lo que queremos conseguir hoy, que salgas de este artículo con una idea de qué es, sus ventajas y explicarte si es una opción adecuada para ti.
¿En qué consiste la figura jurídica de la nuda propiedad?
Cuando una persona se plantea qué hacer con una vivienda, acostumbra a debatirse únicamente entre dos ideas: la compraventa y el arrendamiento. Pero claro, ¿se están perdiendo algo en particular?
La nuda propiedad se trata de una figura destinada, sobre todo, a personas de elevada edad que no cuenten con personas que puedan heredar sus inmuebles. Es una figura que consiste en el derecho que tiene una persona sobre una vivienda (en el ámbito inmobiliario). El comprador adquirirá la propiedad del inmueble de manera inmediata, pero, a diferencia de la compraventa, aquello que no podrá disfrutar instantáneamente es de la posesión, que seguirá en manos del vendedor, que mantendrá, también el usufructo de la misma.
Acostumbra a ser vitalicia. Esto es, hasta el momento de la muerte del vendedor.
¿Qué se recibe a cambio de la nuda propiedad?
Como en todo tipo de negocio jurídico sobre bienes inmuebles, en la nuda propiedad se obtendrá una contraprestación a cambio. Esta acostumbra a ser de carácter económico.
Lo más habitual es que se desarrolle de dos maneras, aunque no hay ningún impedimento en que se realice otra clase de pacto:
- Una contraprestación completa en el momento del acuerdo.
- Renta mensual hasta el momento de la muerte del vendedor.
¿Puede el vendedor arrendar su vivienda tras el acuerdo de la nuda propiedad?
La respuesta es afirmativa. Una de las claves para entender la nuda propiedad es, precisamente, el derecho que mantiene el vendedor del usufructo. Esto es, el derecho a usar la vivienda y a disfrutar de los frutos que esta genere.
Cuando se habla de la renta que nos pagan por un alquiler a nivel jurídico se entiende como un fruto de la vivienda, por lo que tendremos derecho a obtenerlo tras la firma.
Estas son las claves que tienes que tener en cuenta para comprender el sentido de la nuda propiedad. Ahora se encuentra en tu mano sacarle todo el partido posible.