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EXLUSIVO PENTHOUSE DUPLEX EN VENTA EN EL POBLADO - S / 331
4.500.000.000 COP$
600m2
4 Habitaciones
7 Baños
Poblado, Suroriente, Medellín, Antioquia
APARTAMENTO EN VENTA PENTHOUSE
PRECIO DE VENTA: CUATRO MIL QUINIETOS MILLONES DE PESOS M/L.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
00.- Ubicado en la Comuna 14 El Poblado, (Municipio de Medellín, departamento de Antioquia).
01.- Tres amplios garajes clasificados con los números: 135, 136 y 150 con su respectivo cuarto útil.
02.- Cuarto de Hobby (ubicado en un bloque diferente y súper estratégico dentro de la unidad residencial, allí puedes tener una of...icina para adelantar todas tus gestiones y actividades comerciales).
GENERALIDADES
IDENTIFICACION DEL INMUEBLE:
Se trata de un Apartamento Dúplex número 2401 de la torre 1 con sus respectivos garajes y cuarto útil, el cual hace parte de un exclusivo Condominio PH, ubicado en el barrio el Poblado en el Municipio de Medellín.
LOCALIZACION:
El Condominio P.H. donde se encuentra el apartamento, está ubicado en el costado suroriental de la Ciudad, Comuna 14 el Poblado.
CLASIFICACION DE LA ZONA:
Esta zona está clasificada por Planeación Municipal como de uso residencial.
ESTRATO SOCIOECONOMICO:
Este sector está clasificado por Planeación Municipal dentro de un estrato socio económico Alto. Estrato 6.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
El propietario de este inmueble se dará a conocer en el momento de que se adelanten todas las gestiones pertinentes y se dé inicio a la negociación con la consecución del proceso ante la correspondiente Notaria en pro del Contrato de Compraventa y de escrituración.
La actual propietaria adquirió esta propiedad (PENTHOUSE DUPLEX) mediante compra a la Sociedad Rincones de Levante, tal como consta en la escritura pública y El Cuarto de Hobbies fue adquirido mediante la escritura pública en el mes de mayo del año 2021 y trámites ante la correspondiente notaria.
LIMITACIÓN DE DOMINIO:
El inmueble se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública.
VECINDARIO:
El vecindario de este inmueble está formado por viviendas tanto unifamiliares como Multifamiliares en su gran mayoría.
Como vecino importante tiene el Colegio Los Cedros y el Marymouth.
VIAS DE ACCESO Y TRANSPORTE:
andenes laterales, totalmente pavimentada y de un tráfico vehicular liviano.
El servicio de transporte es bueno y se lleva a cabo mediante el servicio de taxis, particulares y a través de los alimentadores del Metro que circulan por la transversal inferior y superior.
Se accede al mismo a través de las rutas 130,134 y 136 El Poblado, al igual que a través del alimentador 133 del Metro Poblado.
Igualmente tiene acceso a través de la vía Linares como por las transversales inferior y superior.
SERVICIOS PUBLICOS:
La propiedad cuenta con servicio de agua, luz, alcantarillado, tasa de aseo, gas domiciliario y teléfono suministrados por las EE PP MM.
ESTADO ACTUAL DE OCUPACION:
En el momento este exclusivo inmueble se encuentra desocupado y en óptimas condiciones, esto con la finalidad de que las personas interesadas tenga la gran posibilidad de poder concretar dentro de la misma inmediatez las citas para las fechas que lo consideren pertinente.
ESTADO DE CONSERVACION Y VIDA ÚTIL:
El Edificio donde se encuentra el apartamento y el estado de conservación del apartamento es muy bueno (excelente) ya que se le ha dado un buen mantenimiento y su vida útil se puede calcular en unos 82 años adicionales, siempre y cuando se le dé el mantenimiento respectivo.
La vida útil, es el periodo que dura una construcción hasta cuando es utilizable en condiciones normales y no requiera reparaciones substanciales o reconstrucción en sus partes esenciales.
Para esta clase de construcciones (Apartamento) la vida útil es de 100 años.
FUTURO DESARROLLO DE LA ZONA:
Esta zona en el futuro seguirá conservando su uso residencial, tal como está contemplado en el estatuto Municipal de normas, usos del suelo, urbanismo y construcción, hoy P.O.T. del Municipio de Medellín.
AREAS:
Apto: 570,42 M2
Terraza cubierta: 75,00 M2
Garaje y útil 135: 20,11 M2
Garaje 136: 13,11 M2
Garaje 150: 15,68 M2
Cuarto de hobbies: 19,00 M2
FUENTE DE DATOS Y MEDIDAS:
Todos los datos y medidas, fueron tomados durante la visita al inmueble, de la escritura de adquisición y verificados sobre el terreno.
CONSTRUCCIONES:
Las características constructivas del inmueble en general, son las siguientes:
Estructura:
Formada por columnas, vigas y losas de concreto unidas entre sí.
Piso:
Formado por una losa de concreto: el piso es en mármol color Beige en losas de 1,20 Mts por 1,20 Mts. en el área de la sala, comedor, estar y hall.
Las 4 alcobas están con listones en madera.
Las terrazas tienen un piso en baldosa de gres de 20 Cmts x 20 Cmts.
El corredor del segundo nivel está en mármol de 1,20 Mts x 1,20 Mts.
El piso de los baños es en porcelanato Beige 30 Cmts x 60 Cmts.
El piso de la cocina, lavandería y cuarto de servicio es en porcelanato gris 60 Cmts x 60 Cmts.
El piso en el gimnasio y zona de T.V. es en madera parquez.
El balcón tiene el piso en mármol de 60 Cmts x 60 Cmts color verde.
Muros:
Construidos con ladrillo de plancho y de canto debidamente revocados, estucados y pintados.
Techo:
Formado por una losa de concreto debidamente revocada, estucada y pintada. Cerraduras:
Puerta principal fabricada en madera de 1,40 Mts de ancho por 2,30 Mts de alto, debidamente blindada.
Los dos ascensores tienen cada uno una puerta blindada al igual que la puerta de acceso a las escaleras comunes.
Igualmente tiene 3 puertas adicionales blindadas en el Vestier y alcobas
Puertas interiores fabricadas en madera maciza y los Vestier en aglomerado color madera.
Los gabinetes de la cocina son en poliuretano color blanco y aglomerado
Ventanería fabricada en aluminio con vidrio.
Forros:
Los baños se encuentran forrados en porcelanato beige 30x60 Cmts hasta el techo y el resto del baño con cenefas de 30 Cmts y estuco con divisiones en vidrio templado de seguridad y grifería importada delta.
El piso va en porcelanato y tiene una división en vidrio templado de seguridad y un jacuzzi en la alcoba principal.
El baño de la alcoba principal cuenta con 2 lavamanos importados.
El mueble de los baños está fabricado en aglomerado y mesones en HIGLOSS, todos los lavamanos son importados y los sanitarios son Corona PRESTIGIO cada uno de ellos con ducha Videt con mezclador. El baño social tiene un mesón en mármol, el piso en mármol, pared en estuco y extractor de olores.
Todos los otros baños tienen ventanas al exterior.
La cocina está en poliuretano color blanco y tiene un mesón en granito labrador claro e interior de gabinetes en aglomerado. En un lado de la cocina tiene un malacate que une el área de la cocina con la terraza cubierta del segundo nivel del apartamento para subir los alimentos.
La zona de ropas tiene un lavadero doble en granito vaciado con mesón aparte, con 2 tolvas en poliuretano blanco para ropa, mesa de planchar en aglomerado, espacio para guardar los detergentes en un mueble amplio en poliuretano blanco, entrepaños en aglomerado y tiene dos calentadores a paso fabricados en acero (uno en la cocina y otro en la terraza).
Cuenta además con una zona de ropas amplia para lavadora y secadora.
Los balcones cuentan con un pasamanos en vidrio templado de seguridad y pasamanos en acero.
Las escaleras de acceso al segundo nivel están construidas en concreto con huella en madera maciza y pasamanos en vidrio templado de seguridad con pasamanos en acero.
Fachada:
Terminada en ladrillo bocadillo a la vista.
COMODIDADES:
Sala, comedor, cocina integral, zona de ropas, alcoba de servicio con baño, videt, lavamanos, dos closets, despensa amplia con puerta en madera blanca y entrepaños en aglomerado, estar, cuarto de linos, 4 alcobas con baño cada una, Vestier y closet, la principal tiene 2 lavamanos y jacuzzi, estudio, biblioteca, gimnasio cubierto, terraza con cubierta corrediza, balcones, 7 baños en total, baño social, 3 garajes independientes paralelos, un cuarto útil y un cuarto para hobbies.
Uno de los garajes cuenta con sistema de carga de energía para vehículo hibrido.
Cuenta además con un sistema de sonido integrado en al apartamento en el primer nivel en la sala, estar, comedor, en el salón del Gimnasio o T.V. y terraza.
OTRAS COMODIDADES:
Piscina, salón social, sendero peatonal, cancha de minigolf, portería las 24 horas del día, parqueadero para visitantes, cuarto de conductores y escoltas y una vista panorámica de 360º.
Igualmente cuenta con sistema a control remoto para correr las cortinas y los blackout.
ASPECTOS POSITIVOS:
Estado de conservación (acabados de lujo)
2 ascensores privados.
Piscina
Portería las 24 horas del día.
Parqueadero para visitantes.
Vista panorámica por los cuatro costados del apartamento.
No tiene registro alguno.
Es último piso (Pen House).
POLÍTICA:
Para llegar al presente valor comercial, se tuvo en cuenta, además de los puntos anteriores expuestos, las últimas negociaciones llevadas a cabo en la zona, por otras firmas de propiedad raíz, igualmente se consultó a reconocidos avaluadores de inmuebles urbanos con el ánimo de unificar criterios y compararlos con los aquí emitidos.
También se tuvo muy en cuenta el Factor de Comercialización de este tipo de inmuebles en los actuales momentos del mercado inmobiliario al igual que su estado de conservación, iluminación, panorámica y antigüedad.
El valor que aquí asignamos, sería el que un comprador estaría dispuesto a pagar y un vendedor a recibir de contado, libre de toda presión exterior en condiciones normales del mercado.
Para determinar el valor comercial del inmueble se utilizó una combinación de métodos valuatorios así: el Método Comparativo de Mercado, que consiste en deducir el precio por comparación de transacciones, oferta y demanda y avalúos, de inmuebles similares o equiparables, previos ajustes de tiempo, conformación y localización entre otros.
El Método de la Renta, el cual consiste en determinar el valor comercial, sobre la base del canon de arriendo mensual que genere o pueda generar la propiedad y el Método del Costo de Reposición, para las construcciones el cual consiste en deducir el valor por lo que costaría volver a hacer de nuevo y aplicar castigos por antigüedad y estado de conservación aplicando las tablas de depreciación de Fitto y Corvini.
No se tienen en cuenta aspectos jurídicos.
VALORES:
CUATRO MIL QUINIETOS MILLONES DE PESOS M/L.
PORQUE VIVIR EN UNA PROPIEDAD DE ALTO VALOR?
1. Exclusividad: Las personas adineradas eligen vivir en un penthouse de cinco mil millones de pesos colombianos debido a la exclusividad que ofrece. Estas lujosas propiedades suelen estar ubicadas en las zonas más exclusivas de la ciudad, rodeadas de comodidades y servicios de alta calidad.
2. Impresionantes vistas: Uno de los principales atractivos de vivir en un penthouse con este valor es la posibilidad de disfrutar de impresionantes vistas panorámicas de la ciudad. Estas propiedades suelen tener grandes ventanales y terrazas amplias desde donde se pueden contemplar vistas increíbles.
3. Amplios espacios: Los penthouses de alta gama suelen contar con amplios espacios interiores, lo que permite una distribución y decoración personalizada. Estas viviendas pueden incluir múltiples habitaciones, baños y áreas comunes, ofreciendo un nivel máximo de confort y privacidad.
4. Diseño de lujo: Las personas adineradas aprecian los detalles y la calidad en el diseño de interiores. Estos penthouses se caracterizan por tener acabados de alta gama, materiales exclusivos y diseños sofisticados, creando un ambiente lujoso y elegante.
5. Amenidades exclusivas: Además de los espacios internos, los penthouses de cinco mil millones de pesos colombianos suelen ofrecer amenidades exclusivas para sus residentes. Entre estas pueden incluirse piscinas privadas, gimnasios, salas de cine, spas o incluso helipuertos, brindando un estilo de vida exclusivo y cómodo.
6. Seguridad y privacidad: La seguridad es una preocupación importante para las personas adineradas, y los penthouses de alta gama suelen ofrecer un nivel de seguridad y privacidad muy elevado. Estas propiedades suelen contar con vigilancia las 24 horas, sistemas de seguridad avanzados y acceso restringido, lo que garantiza la tranquilidad de sus residentes.
7. Ubicación privilegiada: Los penthouses de alto valor se encuentran en ubicaciones privilegiadas de la ciudad, cerca de centros financieros, restaurantes exclusivos, tiendas de lujo y actividades culturales. Esto facilita el acceso a los servicios y entretenimientos más exclusivos de la ciudad.
8. Tecnología avanzada: Las personas adineradas suelen buscar viviendas equipadas con tecnología avanzada. En un penthouse de cinco mil millones de pesos colombianos, es común encontrar sistemas de domótica que permiten controlar luces, climatización y seguridad desde un dispositivo móvil, así como equipos de última generación en el área de entretenimiento y comunicación.
9. Servicio personalizado: Los residentes de penthouses de alta gama suelen recibir un servicio personalizado y exclusivo. Conserjes capacitados, servicio de limpieza y mantenimiento, asistencia personal y otros servicios de valor agregado, están a disposición para brindar una experiencia de vida cómoda y de lujo.
10. Inversión a largo plazo: Para las personas adineradas, la compra de un penthouse de cinco mil millones de pesos colombianos también representa una inversión a largo plazo. Estas propiedades, al estar ubicadas en zonas exclusivas y contar con diseño y calidad de construcción superiores, tienden a incrementar su valor con el tiempo, convirtiéndose en una inversión segura y rentable
